La majoria de barcelonins viu en un pis, i el primer dubte amb l’aerotèrmia no és el preu sinó el lloc: on es posa la unitat exterior?, m’ho permetrà la comunitat?, hi cap el dipòsit d’aigua calenta en un pis de 75 m²? Fa anys que resolem aquestes tres preguntes en finques de l’Eixample, Gràcia, Sant Martí o Les Corts, i en aquesta guia expliquem com es fa, què diu la normativa i quines solucions funcionen quan l’edifici no ho posa fàcil.
Primer de tot: sí, en un pis es pot instal·lar aerotèrmia
Una aerotèrmia domèstica es compon de dues parts: una unitat exterior (semblant a la d’un aire condicionat, però una mica més gran: entre 90 i 140 cm d’ample i 60-100 kg) i un mòdul interior amb el dipòsit d’aigua calenta, que ocupa el mateix que una nevera estreta o es penja a la paret com una caldera si es tria un dipòsit separat. Si el teu pis té, o pot tenir, un aire condicionat amb unitat exterior, gairebé sempre pot tenir aerotèrmia.
On col·locar la unitat exterior en un pis de Barcelona
| Ubicació | Quan és viable | Què cal tenir en compte |
|---|---|---|
| Terrassa o balcó propi | L’opció més habitual i econòmica | Distància a la finestra del veí, desguàs de condensats i que el soroll (35-45 dB a 1 m) no molesti |
| Celobert | Molt freqüent en finques antigues | Accés per treballs verticals, ventilació suficient perquè l’aire no es recirculi, permís de la comunitat |
| Terrat comunitari | Ideal tècnicament: aire lliure i sense veïns al davant | Autorització de la junta, recorregut de canonades per patinet o façana interior, límit de distància al mòdul interior (normalment 30-50 m) |
| Façana exterior | Només si la comunitat ho permet i no és finca protegida | Ordenança de paisatge urbà de Barcelona: en molts casos no pot veure’s des del carrer |
A la visita tècnica mesurem el recorregut de canonades, comprovem el desguàs i busquem el punt on la unitat exterior tingui aire i molesti menys. Moltes instal·lacions de Barcelona acaben al celobert o al terrat, no a la façana.
La comunitat de propietaris: què pots fer sense permís i què no
Instal·lar la unitat exterior a la teva terrassa o balcó privatiu no necessita acord de la junta, sempre que no s’alteri l’estructura ni l’aspecte exterior de l’edifici de manera substancial i es respectin els estatuts. En canvi, fer servir elements comuns (façana, terrat, celobert, patinets per passar les canonades) requereix autorització de la comunitat. A la pràctica:
- Revisem els estatuts abans del pressupost: algunes finques prohibeixen instal·lacions a façana o fixen zones concretes.
- Preparem una memòria breu amb fotos, mides, nivell sonor de l’equip i recorregut de canonades perquè la presentis a l’administrador o a la junta. Un document clar evita la majoria de negatives.
- Si la finca és a Ciutat Vella o és un edifici catalogat, la unitat no pot ser visible des de la via pública; el pati o el terrat són la solució.
- El soroll és l’argument més habitual dels veïns: els equips actuals de Mitsubishi Electric, Daikin o Bosch treballen en mode nocturn per sota de 40 dB, semblant a una nevera, i sempre podem afegir suports antivibratoris i pantalles acústiques.
El mòdul interior i el dipòsit: on caben en un pis
El mòdul hidràulic amb dipòsit integrat de 180-200 litres fa uns 60 cm d’ample per 60 de fons i 1,80-2 m d’alt. Els llocs habituals en un pis són la galeria, el safareig, un armari de cuina en columna o el forat de l’antiga caldera si s’opta per un mòdul mural amb dipòsit a part. Si no hi ha espai, existeixen dipòsits horitzontals per col·locar en alçada i mòduls compactes de 150 litres. Ho estudiem a la visita amb un metre a la mà.
Serveix la instal·lació de radiadors que ja tinc?
Depèn de la mida. L’aerotèrmia escalfa l’aigua a 35-45 °C i una caldera a 60-70 °C, així que un radiador rendeix menys amb aerotèrmia. En pisos amb radiadors d’alumini ben dimensionats sol funcionar; en pisos amb radiadors petits cal substituir-ne algun o afegir un fan-coil. Tenim una guia específica: aerotèrmia amb radiadors existents.
I l’aire condicionat?
Amb fan-coils o terra refrescant, la mateixa aerotèrmia dona fred a l’estiu. Si mantens radiadors, l’equip només donarà calefacció i aigua calenta, i l’aire condicionat continuaria sent un split independent. És una decisió que convé prendre abans de pressupostar, perquè canvia el tipus d’equip i d’emissors.
Tràmits que gestionem nosaltres
- Memòria per a la comunitat i, si cal, assistència a la junta per telèfon.
- Sol·licitud de les subvencions (Consorci de l’Habitatge de Barcelona, MOVES III) i documentació per a la deducció de l’IRPF.
- Baixa del contracte de gas si el pis deixa de fer-lo servir, i certificat de la instal·lació elèctrica.
- Retirada de la caldera antiga i segellat de la sortida de fums.
Preguntes freqüents
Quant costa l’aerotèrmia en un pis?
Entre 6.000 i 9.000 € per a un pis de fins a 80 m² i entre 9.000 i 14.000 € per a un de mitjà, abans d’ajudes; amb subvenció, al voltant d’un 40 % menys. Tens el desglossament a preu real de l’aerotèrmia a Barcelona.
Pot la comunitat prohibir-me l’aerotèrmia?
Pot negar-te l’ús d’elements comuns (façana, terrat) si els estatuts ho preveuen o la junta ho decideix, però no impedir-te instal·lar-la a la teva terrassa privativa complint la normativa de soroll i estètica. Per això sempre busquem primer una ubicació privativa.
Fa soroll dins de casa?
El mòdul interior sona com una caldera moderna (una bomba de circulació); la unitat exterior és la que produeix el soroll, i és a fora. En mode silenciós queda per sota de 40 dB.
Quant triga la instal·lació en un pis?
Un o dos dies si s’aprofita la instal·lació de radiadors existent i la unitat exterior va a terrassa o pati amb accés. Si cal passar canonades fins al terrat o fer treballs verticals, dos o tres dies.
Compensa en un pis petit?
Si gastes més de 600-700 € l’any en gas, sí, especialment amb les ajudes actuals. Si el teu consum és molt baix, t’ho direm a la visita i et proposarem l’alternativa que tingui sentit.
