La mayoría de barceloneses vive en un piso, y la primera duda con la aerotermia no es el precio sino el sitio: ¿dónde se pone la unidad exterior?, ¿me lo permitirá la comunidad?, ¿cabe el depósito de agua caliente en un piso de 75 m²? Llevamos años resolviendo estas tres preguntas en fincas del Eixample, Gràcia, Sant Martí o Les Corts, y en esta guía contamos cómo se hace, qué dice la normativa y qué soluciones funcionan cuando el edificio no lo pone fácil.
Lo primero: sí, en un piso se puede instalar aerotermia
Una aerotermia doméstica se compone de dos partes: una unidad exterior (parecida a la de un aire acondicionado, pero algo más grande: entre 90 y 140 cm de ancho y 60-100 kg) y un módulo interior con el depósito de agua caliente, que ocupa lo mismo que un frigorífico estrecho o cuelga de la pared como una caldera si se elige un depósito separado. Si tu piso tiene, o puede tener, un aire acondicionado con unidad exterior, casi siempre puede tener aerotermia.
Dónde colocar la unidad exterior en un piso de Barcelona
| Ubicación | Cuándo es viable | Qué hay que tener en cuenta |
|---|---|---|
| Terraza o balcón propio | La opción más habitual y económica | Distancia a la ventana del vecino, desagüe de condensados y que el ruido (35-45 dB a 1 m) no moleste |
| Patio de luces | Muy frecuente en fincas antiguas | Acceso por trabajos verticales, ventilación suficiente para que el aire no se recircule, permiso de la comunidad |
| Azotea comunitaria | Ideal técnicamente: aire libre y sin vecinos delante | Autorización de la junta, recorrido de tuberías por patinillo o fachada interior, límite de distancia al módulo interior (normalmente 30-50 m) |
| Fachada exterior | Solo si la comunidad lo permite y no es finca protegida | Ordenanza de paisaje urbano de Barcelona: en muchos casos no puede verse desde la calle |
En la visita técnica medimos el recorrido de tuberías, comprobamos el desagüe y buscamos el punto donde la unidad exterior tenga aire y moleste menos. Muchas instalaciones de Barcelona acaban en el patio de luces o en la azotea, no en la fachada.
La comunidad de propietarios: qué puedes hacer sin permiso y qué no
Instalar la unidad exterior en tu terraza o balcón privativo no necesita acuerdo de la junta, siempre que no se altere la estructura ni el aspecto exterior del edificio de forma sustancial y se respeten los estatutos. En cambio, usar elementos comunes (fachada, azotea, patio de luces, patinillos para pasar las tuberías) requiere autorización de la comunidad. En la práctica:
- Revisamos los estatutos antes del presupuesto: algunas fincas prohíben instalaciones en fachada o fijan zonas concretas.
- Preparamos una memoria breve con fotos, medidas, nivel sonoro del equipo y recorrido de tuberías para que la presentes al administrador o en la junta. Un documento claro evita la mayoría de negativas.
- Si la finca está en el Ciutat Vella o es un edificio catalogado, la unidad no puede ser visible desde la vía pública; el patio o la azotea son la solución.
- El ruido es el argumento más habitual de los vecinos: los equipos actuales de Mitsubishi Electric, Daikin o Bosch trabajan en modo nocturno por debajo de 40 dB, similar a una nevera, y siempre podemos añadir soportes antivibratorios y pantallas acústicas.
El módulo interior y el depósito: dónde caben en un piso
El módulo hidráulico con depósito integrado de 180-200 litros mide unos 60 cm de ancho por 60 de fondo y 1,80-2 m de alto. Los sitios habituales en un piso son la galería, el lavadero, un armario de cocina en columna o el hueco de la antigua caldera si se opta por un módulo mural con depósito aparte. Si no hay espacio, existen depósitos horizontales para colocar en altura y módulos compactos de 150 litros. Lo estudiamos en la visita con un metro en la mano.
¿Sirve la instalación de radiadores que ya tengo?
Depende de su tamaño. La aerotermia calienta el agua a 35-45 °C y una caldera a 60-70 °C, así que un radiador rinde menos con aerotermia. En pisos con radiadores de aluminio bien dimensionados suele funcionar; en pisos con radiadores pequeños hay que sustituir alguno o añadir un fan-coil. Tenemos una guía específica: aerotermia con radiadores existentes.
¿Y el aire acondicionado?
Con fan-coils o suelo refrescante, la misma aerotermia da frío en verano. Si mantienes radiadores, el equipo solo dará calefacción y agua caliente, y el aire acondicionado seguiría siendo un split independiente. Es una decisión que conviene tomar antes de presupuestar, porque cambia el tipo de equipo y de emisores.
Trámites que gestionamos nosotros
- Memoria para la comunidad y, si hace falta, asistencia a la junta por teléfono.
- Solicitud de las subvenciones (Consorcio de la Vivienda de Barcelona, MOVES III) y documentación para la deducción del IRPF.
- Baja del contrato de gas si el piso deja de usarlo, y certificado de la instalación eléctrica.
- Retirada de la caldera antigua y sellado de la salida de humos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la aerotermia en un piso?
Entre 6.000 y 9.000 € para un piso de hasta 80 m² y entre 9.000 y 14.000 € para uno mediano, antes de ayudas; con subvención, alrededor de un 40 % menos. Tienes el desglose en precio real de la aerotermia en Barcelona.
¿Puede la comunidad prohibirme la aerotermia?
Puede negarte el uso de elementos comunes (fachada, azotea) si los estatutos lo prevén o la junta lo decide, pero no impedirte instalarla en tu terraza privativa cumpliendo la normativa de ruido y estética. Por eso siempre buscamos primero una ubicación privativa.
¿Hace ruido dentro de casa?
El módulo interior suena como una caldera moderna (una bomba de circulación); la unidad exterior es la que produce el ruido, y está fuera. En modo silencioso queda por debajo de 40 dB.
¿Cuánto tarda la instalación en un piso?
Uno o dos días si se aprovecha la instalación de radiadores existente y la unidad exterior va en terraza o patio con acceso. Si hay que pasar tuberías hasta la azotea o hacer trabajos verticales, dos o tres días.
¿Compensa en un piso pequeño?
Si gastas más de 600-700 € al año en gas, sí, especialmente con las ayudas actuales. Si tu consumo es muy bajo, te lo diremos en la visita y te propondremos la alternativa que tenga sentido.
