Cada otoño nos llegan las mismas preguntas: ¿la revisión de la caldera es obligatoria? ¿Cada cuánto toca? ¿Es lo mismo que la inspección del gas? Son cosas distintas, con plazos distintos y con responsables distintos, y confundirlas es la forma más fácil de acabar pagando una revisión que no hacía falta o de quedarse sin la que sí. Aquí lo aclaramos con lo que dice la normativa y con lo que vemos en las calderas de Barcelona cada invierno.
Dos obligaciones distintas: la caldera y la instalación de gas
| Revisión de la caldera | Inspección de la instalación de gas | |
|---|---|---|
| Qué se revisa | El aparato: quemador, intercambiador, combustión, seguridades | Las tuberías, llaves, ventilaciones y aparatos de la vivienda |
| Cada cuánto | Al menos cada 2 años en calderas de hasta 70 kW (RITE, IT 3.3); los fabricantes piden una al año para mantener la garantía | Cada 5 años (RD 919/2006, ITC-ICG 07) |
| Quién la hace | Una empresa mantenedora habilitada, la que tú elijas | La empresa distribuidora de gas o una empresa instaladora autorizada |
| Quién la paga | El titular de la caldera; el precio es libre | El titular; la distribuidora la cobra en la factura |
Por tanto: la revisión de la caldera es obligatoria por el RITE al menos cada dos años en las calderas domésticas, y en la práctica conviene hacerla cada año, porque es lo que exigen Bosch, Junkers o Vaillant para responder de la garantía y porque una caldera revisada cada otoño consume menos y falla menos en enero. La inspección del gas es otra cosa: la avisa la distribuidora cada cinco años y no sustituye a la revisión del aparato.
Qué se hace en una revisión bien hecha
- Análisis de combustión con analizador de gases: mide CO, CO₂ y rendimiento y deja constancia por escrito. Es la prueba de que la caldera quema bien y no produce monóxido de carbono.
- Limpieza del quemador y del intercambiador, y en las calderas de condensación, limpieza del sifón de condensados.
- Comprobación de seguridades: presostato, sonda de humos, válvula de seguridad, termostato de límite.
- Presión del circuito y vaso de expansión: la causa más frecuente de «caldera que pierde presión» es un vaso de expansión sin aire, y se detecta aquí.
- Estanqueidad del gas en las conexiones del aparato y estado del conducto de humos.
- Ajuste de parámetros (temperatura de calefacción y de agua caliente, curva del termostato) para que la caldera trabaje en condensación el mayor tiempo posible.
Una revisión de este tipo lleva entre 45 minutos y una hora. Si alguien la hace en diez minutos, no ha abierto la caldera.
Cuánto cuesta
El precio de la revisión es libre y en Barcelona una revisión suelta suele moverse entre 70 y 120 € según la empresa y si incluye el análisis de combustión. Nuestra recomendación es el contrato de mantenimiento de calderas: por 100 € + IVA al año (80 € + IVA si es un calentador) incluye la revisión anual completa con análisis de combustión y la atención de averías en un máximo de 24 horas en días laborables (48 horas sin contrato). Con una sola avería de invierno evitada ya sale a cuenta.
Cuándo hacerla
Lo ideal es septiembre u octubre, antes de encender la calefacción: es cuando aparecen los fallos de una caldera que ha estado meses parada (bombas agarrotadas, presión baja, sifones secos) y todavía hay agenda. En diciembre y enero los servicios técnicos van llenos y la espera se alarga.
Qué puedes comprobar tú antes de llamar
- Que el manómetro marque entre 1 y 1,5 bar en frío. Si está por debajo, rellena por la llave de llenado hasta 1,2-1,5 bar.
- Que no haya códigos de error en la pantalla. Si los hay, anótalos: al técnico le ahorran tiempo.
- Que la llave de gas esté abierta y el enchufe conectado (más frecuente de lo que parece tras una limpieza o una obra).
Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria la revisión anual de la caldera de gas? El RITE obliga a revisarla al menos cada dos años en calderas de hasta 70 kW. La revisión anual no la impone la ley, pero sí los fabricantes como condición de la garantía, y es la que recomendamos.
¿Quién puede hacer la revisión de la caldera? Cualquier empresa mantenedora habilitada, no tiene por qué ser la compañía del gas ni el fabricante. Nosotros revisamos todas las marcas.
¿Qué diferencia hay entre la revisión de la caldera y la inspección del gas? La revisión mira el aparato y la hace la empresa que tú contratas, al menos cada dos años. La inspección del gas mira la instalación de la vivienda, la organiza la distribuidora cada cinco años y no revisa la caldera.
¿Qué pasa si no reviso la caldera? Pierdes la garantía del fabricante, consume más y aumenta el riesgo de avería en invierno y de una mala combustión. Además, en caso de incidente, el seguro puede pedir el justificante de mantenimiento.
